大風暴將至!專家:未來10年將是房市倖存者的轉機


今年隨著景氣逐漸回溫,各界對房市未來都保持樂觀。不過,品嘉建設創辦人胡偉良2日也說,現今房市競爭殘酷,5年後80%的開發商可能面臨關門或轉行;而剩下的20%倖存者,未來10年將是重新發展的大好機會,需要用心並做足專業化,才有機會爭得一席之地。

胡偉良2日在「台灣商務」平台的專欄中,以《房市『大風暴』已至,買了房的要後悔了嗎?》為題,做出上述表示。

胡偉良說,2014年下半年開始,房價止升回跌,交易量更是大幅銳減,一時間炒房客哀鴻遍野,遍體鱗傷,一夕間支撐房地產發展的因素都變了,以前買房的人開始賣房,買賣關係逆轉;經過多年的療傷止痛,房地產似乎又逐漸的拻復了生機,業者逐漸體認到當前的房地產經營需要創新,要重新抓住消費者的真實需求。

胡偉良說道,過去房子不夠,所以民眾買房是為了找尋棲身之處,如今這個基本面已經改變了,買房除了棲身,還要講求居住品質,房地產過去快速增長的情勢已經改變,房地產的增長速度會下滑。

胡偉良表示,現在大多數的富人都在賣房子,那誰來接盤呢?如果房地產開發公司本身的營運競爭力、土地開發能力、資金操作能力都不錯,那麼還可以繼續做下去;反之,若企業還沒有做好準備,培養好自己的上述競爭能力,則此刻退出經營也許反而會是一個比較妥適的自保方法。

胡偉良認為,當今的市場競爭已經很殘酷了,未來那些資金槓桿比較高的、現金流緊張的都可能面對企業的存活問題;5年後,80%的開發商可能面臨關門或轉行,對那剩下20%,未來10年則將是那些倖存者在房地產行業重新發展的大好機會,需要業者用心、安心、創新、和全力投入,做足專業化,在核心競爭力方面做強,才有機會爭得一席之地。

胡偉良強調,當前房市的最大問題不是房子不夠,而是合規的房子比例太低只有20%左右,其餘的除了結構安全性不夠外,加上老舊和居住性不佳,因此出現了巨大的老屋改建市場商機;像台北市這樣的城市,房子究竟夠還是不夠,要看存量,也要看未來人口的增量,更重要的是看這些老屋改建的速度和狀況。

胡偉良認為,因為不斷的有外地人口流入台北市工作,人口流入一定有購房的需求,所以台北市的房價不會出問題,短期縱若下跌,跌幅也不會太多,日後仍有機會回漲。

胡偉良說道,再來就房子而言,正常的租金回報率應該是銀行貸款利率再加2.5%左右的折舊和維護成本,目前銀行的貸款基準利率是1.7%,所以租金回報率要在4%左右才算合理,長期來看,當租金回報率低於銀行貸款利率時,就說明房價太高了,會跌;反之,就表示房價太低,會漲。

台灣當前的租金回報率是怎樣的呢?胡偉良以台北市為例稱,現在台北新房的租金回報率大約是2%左右,只比銀行的貸款利率略高一點,但只有合理租金回報率的一半,說明了當前的新房房價確是太高了,所以房價應該會跌、當前的房價畸形不正常!

胡偉良最後強調,台灣在2003年以來的房地產市場狂飆,也使得房地產市場處在泡沫中,這段飆漲期間,甚至出現土地比房子貴的現象,就是麵粉比麵包貴,這並不是個正常現象,終究透過市場機制,房價會緩跌,逐漸回歸到合理水準;相比於其他國家,全球平均租金回報率水平是7%到8%,在這種情況下,台灣房價豈能一枝獨秀,長期走高?

破72年紀錄 台灣今年史上最熱


中央氣象局統計,截至昨天為止,全台年均溫為24.56度,雖然距離今年結束還有幾天,但全台13個測站自1947年開始統計以來,2019年已經成為72年來年均溫最高的一年。專家表示,未來季節交替將不明顯,冬季的天冷時間也將越來越短,人們對四季的印象將有所改變。

根據中央氣象局統計資料顯示,我國2010年至2014年年均溫均維持在23.3至23.95度之間,2015年年均溫突破24度,2016及2017年維持在24.4度,去年降至24.22度。今年截至27日止,均溫達到24.56度。氣象局預報員劉沛滕表示,本周仍有東北季風南下影響,均溫24.56度紀錄雖仍有變數,但就目前來看,2019是歷年來最熱年份。

近十年來年均溫不斷上升,顯示全球正在加速暖化中,天氣風險公司總監賈新興表示,在全球暖化趨勢下,1980年代以後,年均溫都節節升高。若以今年各月來看,除了下雨次數多的5月平均溫度較低,其餘月份都偏暖,尤以1至4月最為明顯,導致今年年均溫創下新高。

賈新興表示,未來夏天將越來越長、極端高溫越來越明顯,秋天及春天的感覺漸漸式微,冬天的天冷時間也將變短。

中央氣象局副局長鄭明典則表示,人們過去對於春、夏、秋、冬的印象將隨著全球暖化而改變,生態將受影響,出現果樹不開花、本土登革熱增多等問題。近幾年的冬天都屬於暖冬,若年均溫繼續升高,未來對於正常、偏暖、偏冷標準,也得重新評估。

全球暖化主因與過多的溫室氣體排放有關,賈新興認為,台灣減碳的作為非常有限,總統大選將至,候選人應將此視為國安危機,最重要的是如何讓能源轉型。未來極端的天氣將更頻繁地發生,如熱浪、乾旱、極端降雨等,他呼籲候選人對此提出具體、長遠的作為,如國土規劃及防災的對應措施等。

人民幣匯價新低!換5萬台幣秒賺3千


想要換人民幣的民眾可以趁現在,因為人民幣匯價再改寫低點紀錄!台銀昨(20日)下午牌告的現金賣出匯價,人民幣來到了4.367元,舉例來說,如果您想要換新台幣5萬元,跟今年4月匯價相比現在可多拿759元人民幣,等於可多賺新台幣3千元。

其實會有這樣的落差,是因為中美貿易第一階段協議順利達成,但究竟1月能不能順利簽署,全球都仍在觀望,另外美元指數相對強勢,都讓人民幣表現較弱。20日人民幣中間價為7.002元兌1美元,截至下午5點24分,離岸人民幣來到7.004元、在岸人民幣則是7.0106元。

另一方面,根據台銀今日下午牌告的現金賣出匯價,人民幣來到4.367元,也再度改寫10年以來新低價位。假設民眾以兌換新台幣5萬元,今天可換到1萬1,450元人民幣,相較今年4月17日的匯價4.677元來說,當時只能換到1萬691元人民幣,就足足相差759元人民幣,等於多賺到新台幣3,314元。

六大銀行財富管理大調查:2020投資前景不悲觀


貿易戰紛爭不斷,全球央行持續採寬鬆之下,2019年股債在震盪中走高,大部份資產也交出不錯的投資報酬率。展望2020年,因投資變數不少,六大銀行財富管理對投資前景看法雖不悲觀,但最建議投資標的皆偏向固定收益產品以及多重資產基金。

對於2020年全球經濟展望,國泰世華銀行表示,2019年股債雖創新高,但中美貿戰使企業投資持續減緩,企業獲利並未跟上,預估限縮2020年的全球經濟成長。玉山銀行表示,2020年存在景氣下滑風險,但貨幣政策與財政政策支持下,評估經濟衰退時點或可延後。

北富銀表示,中美貿易戰持續對全球經濟產生負面的影響,因應成長放緩,美國聯準會除在2019年下調基準利率三碼,2020年仍可能持續降息一碼支持經濟成長,全球主要央行也將維持低率,整體而言,2020年全球經濟將溫和成長。

中信銀指出,在2020年中美對抗、英國脫歐等事件恐難落幕,但全球景氣在央行營造低利環境應對下應可避免衰退。

2020年11月進行的美國大選是2020年主要投資變數之一,北富銀認為,「美國總統大選將為金融市場帶來利多」。

至於2020年資產配置建議,北富銀表示,因中美貿易戰尚未落幕,各國經濟與貨幣政策方向仍未明朗,建議仍以低波動、穩收益的投資等級債券基金、多重資產型基金及實質資產基金為主。較保守的投資人,可選擇以美元計價的投資等級海外債及投資等級特別股。

國泰世華銀行表示,因美債利率下調空間有限,固定收益預期報酬將降低,信用風險將大於利差壓力,宜避開較差評等債券。匯市方面,美元空頭未至,可趁股市氛圍較佳之際兌換日圓及美元。

玉山銀行也表示,2020年預期在全球經濟成長放緩及貿易局勢不確定性因素影響下,波動加大,且受惠寬鬆環境,前景不確定性高,仍有利於債市表現,建議配置同今年,多以穩健的債券型基金為主,包含新興市場債基金、高收益債基金及複合債基金。

2020年投資配置,中信銀提出四大策略,一是信專業︰選擇全球多重資產配置的平衡基金或槓鈴配置的全球債及投資級債券基金;二是避風險︰選擇低信用風險的抗通膨債券及AAA-AA級高信評公司債或抵押債。三是重收益︰首重「優質」收益。四是順趨勢︰看好AI與5G串聯運算、聯結、資安與娛樂、智慧工廠題材及留意巨型經貿協議成型,能牽動區域「新經濟」長期發展之股票或連結此類股票的結構型產品。

哈日族好樂 台幣對日圓 七個半月新高


哈日族有福了,新台幣對美元匯率接連二個交易日大漲,同期間日圓則是因為避險資金流出而重挫,一來一往,新台幣對日圓交叉匯率來到七個半月新高,時值年終將近,金鼠年農曆春節提早報到,計畫赴日過年的哈日族,現在結匯日圓,可拿到七個多月來最爽價。

根據中央銀行主要貿易對手通貨匯率統計,新台幣對日圓交叉匯率13日為1日圓對新台幣0.2766元,前低在4月29日的0.2765元,在這期間的最高價是8月13日的0.2995元,換算同樣以新台幣1萬元結匯,將比8月時多出2,770日圓,約可買到三盒半的熱門伴手禮ROYCE巧克力洋芋片。

匯銀主管表示,近二個交易日美元走弱,新台幣大漲,盤中最高價來到30.155元,「已經很久沒看到這麼好的價格了」,不少民眾積極進場搶買便宜的美元,還傳出不少銀行的網路銀行,線上換匯被散戶塞爆當機。至於除了美元外,日圓也是熱門換匯幣別,哈日族全部出籠,趁便宜提早為寒假遊日旅費做準備。

其實這反應出國人出國風氣愈來愈盛,結匯的策略也愈來愈靈活。匯銀主管指出,由於近年來國際熱錢進出頻繁且快速,使得新台幣匯率波動幅度加大,結匯的時點更難掌握,如果都等到要出國才結匯,往往就要花更多新台幣去兌換等額外幣。因此,計畫性出國旅遊的民眾,偏向平日即隨時關注匯率變化,只要看到好價格就分散買進,就算沒有出國,也可做為外幣資產部位的配置。

但並非所有幣別都可如此操作,匯銀主管說明,國內長期以來主要外幣有四大,即美元、日圓、人民幣,以及歐元,由於交易量大,銀行買賣價差相對合理,在國內結匯仍然屬划算。但如果是較冷門的外幣,例如東南亞國家,或歐洲非歐元區貨幣,因為交易量少,銀行基於成本考量,買賣價差通常較大,這時就可先結匯美元或歐元,再到當地的「外幣收兌處」,兌換當地貨幣,通常可節省5∼10%的換匯成本,可說就是智慧型旅遊換匯攻略。

車市寒冬 車廠要裁8萬人


由於需求下滑和產業結構大挪移,今年將是全球車廠員工極為難熬的一年。據彭博彙整數據,各大車廠已宣布將在未來幾年共裁汰逾8萬人,雖然裁員主要集中在美、德和英國,但其他成長更快國家也預料無法倖免。

通用、福特和日產汽車已在去年大幅裁員,上周則有德國的戴姆勒和奧迪汽車宣布裁員近2萬人。貿易緊張和關稅推升成本和抑制投資下,全球汽車業欲振乏力,各大車廠正重新評估在電動車時代下所需人力。據研究機構IHS Markit統計,今年全球汽車業將生產8,880萬輛車,比去年減近6%。

這波裁員潮同樣發生在汽車業僱用人數最多的中國大陸,例如,電動車新創公司蔚來汽車(NIO)9月底資遣約20%人力,相當於逾2,000名員工。

彭博指出,全球車市持續降溫,將對車廠已因自駕車研發支出升高而受到打擊的獲利,造成進一步影響,許多車廠現在已專注在節省成本計畫,以防止利潤受到侵蝕。

德國汽車管理中心(CAM)預測,包含外國車廠在當地據點在內,光是德國就有約15萬個工作可能在未來幾年面臨危機。

工廠員工已開始起身對抗這波裁員潮。美國通用汽車逾4.6萬名計時員工今年秋季進行了長達40天的罷工,是該公司近50年來抗爭時間最久的一次,但最後只說服通用讓一年前計劃關閉四座工廠其中一座繼續營運。

上個月約1.5萬人在戴姆勒、保時捷全球總部所在的德國城市斯圖加特舉行示威遊行。賓士、奧迪和許多零件製造商工會代表聲稱,企業利用電動車轉型做為進一步裁員和提高獲利的藉口。

勞保退休金請領年齡再增1歲 1959年出生勞工「2021年才可請領」


2020年起,勞保老年年金法定請領年齡將再提高1歲到62歲。因此,如果1959年出生的勞工要請領勞保老年全額年金,必須到2021年、年滿62歲才能請領。而老年減額年金可提早5歲請領,因此1961年出生的勞工滿59歲時即可請領減額年金。

勞保條例規定,勞保年金2009年至2017年止,請領勞保老年年金法定年齡為60歲,但第10年起提高1歲,其後每2年提高1歲,直到65歲為止。2018年起,年齡首次提高,從60歲延到61歲,此後每2年會調高1歲請領年齡,直到2026年起請領年齡達到65歲為止。

而勞保條例的新規定,首要受影響的對象是1959年出生的勞工,原來該年次的勞工明年滿61歲,但是因為法定請領年齡因調高1歲成62歲,因此,如果1959年出生的勞工要領全額年金,就得要到2021年、滿62歲時才能領。

然而,勞保年金有提早請領和延後請領的機制,也就是說,勞工可以在符合法定請領年齡前5年請領減額,或法定請領年齡後請領增額年金,每提前或延後一年,減增額4%,最多減增額20%。

舉例來說,原來1959年出生的勞工想要月領勞保老年年金,由於2020年起延到62歲才能領全額年金,須等到2021年才可請領。

另外,1961年出生的勞工,由於該勞工的勞保老年年金法定請領是64歲,如果提早請領減額年金,最早可從59歲、也就是2020年開始請領。因此,1961年次的勞工可以開始安排是否要提早請領年金。(罷韓攤位引韓粉不滿)

【上班族存股學1】只靠存股一招 上班族從賠200萬逆賺700萬資產


股齡20年的人氣部落客孫悟天,過去4年只靠存股一招,就從賠200萬元到累積700萬元資產,平均年化報酬率逾13%,每年穩領40多萬元股息,正朝著1000張存股目標邁進。

「大船的甲板大、空間大,坐在上面舒適平穩,就算偶有風浪,船隻依然穩定!」從未在媒體露臉的存股達人孫悟天,站在台中港凝望靠航的船,神情篤定從容。股海探索20年,歷經大風大浪,孫悟天最終情歸存股學派,他說,就是因為這股舒適平穩感。

攤開他過去4年的投資成績單,只靠存股一招,就從賠200萬元到累積700萬元資產,平均年化報酬率逾13%。「年賺13%看起來不迷人,但目前每年可領40多萬的現金。」手上已有300多張第一金股票的孫悟天,打算存到1000張,「如果每年可領100萬元股利,我就可以好好享受人生。」

特別的是,孫悟天只存金融股,目前持有4檔,都是官股行庫。「存到300張之前,我只買第一金。」1600多檔台股,他獨挑金融股的理由是「股本大、業務範圍廣,包含銀行、壽險、證券、票券等,加上特許行業,又有政府監督,甚至有國家級的主權基金幫你看管。」

「而且金融股股價低,離地板近一點,摔下來比較不會痛。」孫悟天娓娓道來,「更重要是,所有上市櫃公司只有金融股每月公布EPS(每股純益),資訊透明,苗頭不對要跑也快一些。」

孫悟天最近剛出新書就6刷,發掘他的幸福文化主編林麗文說,她被書中一句話打動:「你都敢把錢放在銀行了,為何不敢買銀行股?」現在就連她自己也開始存股。

景氣轉冷? 無薪假人數攀今年新高


勞動部18日公布最新無薪假人數統計,截至11月中為止,全台共43家事業單位實施,實施人數2,668人,與10月底相比,家數減少四家、人數卻一口氣新增628人。據了解,人數暴增主因是一家太陽能電池製造業者與另一家電子零組件批發,兩家通報人數合計近千人,才讓無薪假實施人數創下今年新高。

勞動部公布最新勞工行政主管機關通報無薪假事業單位計43家,實施人數2,668人。與10月底相比,目前停止實施者計13家事業單位,但另新增九家,累計減少四家,但實施人數卻新增628人。而本期多數事業單位的實施人數在50人以下,實施期間多數未超過三個月,實施方式多為每月休四天(含)以下。

勞動部官員解釋,這一期主要是有兩家大廠通報實施無薪假,其中一家為太陽能電池大廠,預計實施無薪假約兩個月,另一家則是電子零組件批發廠商,通報實施一個月,這兩家廠商分別通報近500人實施無薪假。

從產業別來看,11月中金屬機電業較10月底減少四家,但人數卻新增133人,其他工業的家數雖維持不變,但人數也大幅增加525人;至於民生工業實施無薪假有三家、68人,化學工業則有一家、七人。

據勞動部統計,今年以來無薪假通報中,上半年都維持在千人以內,直到8月中因金屬機電、工具機產業受中美貿易摩擦衝擊,訂單減少才選擇實施無薪假。

勞動部再次強調,雇主如因景氣因素影響,需與勞工協商減少工時以為因應,仍應遵循勞動基準法及本部「因應景氣影響勞雇雙方協商減少工時應行注意事項」相關規範,並參考勞雇雙方協商減少工時協議書範例與員工簽訂書面協議,以避免無謂爭議。

台積電10月營收破千億 創歷史次高


晶圓代工廠台積電(2330)10月營收止跌回升,達新台幣1060.4億元,較9月增加3.8%,為歷史次高水準。

智慧手機與高效運算需求強勁,7奈米製程出貨暢旺,是推升台積電10月營收攀高的主要動力。台積電前10月營收8587.88億元,較去年同期增加1.8%。

台積電看好第4季營收將首度突破100億美元大關,達102億至103億美元,將較第3季再增加9%,續創歷史新高紀錄。法人推估,台積電後續11月及12月營收將可維持在新台幣1000億元左右高檔水準。

隨著下半年營運翻揚,台積電今年總營收應可較去年微幅成長,表現將優於不計記憶體的半導體產業衰退3%水準。

因應5G進展快速,台積電決定擴大投資7奈米與5奈米製程,今年資本支出將達140億至150億美元規模,將創史上新高紀錄,明年也將維持與今年相當水準。

法人看好台積電製程技術領先優勢可望發酵,未來幾年營運成長可期,晶圓代工龍頭地位穩固。台積電董事長劉德音也樂觀預期,受惠5G發展趨勢,明年將大成長。

明晟(MSCI)半年度調整結果今天出爐,台積電權重遭下調0.2個百分點,權重調降最多,調降後權重為36.15%,影響台積電股價表現疲軟,開低震盪走低,終場收在新台幣305.5元,跌3.5元,跌幅1.13%。

台北房價20年新高 失速列車煞不住


2012年8月上路的實價登錄,已經邁入第7年,這也讓官方得以累計成交資訊,以台北市來說,為全台率先編列「房價指數」的行政區,近年進階發布「房市指標溫度計」分析供給面、需求面、價格面與民眾負擔概況。只是最新2019年第2季的數據,在交易價格面,卻維持代表過熱的「紅燈」,且分數更創20年新高。

台北市地政局除了會發布每月「住宅價格指數」之外,也會以季為區別,編列「房市指標溫度計」讓民眾更明瞭現在房市供給、需求、負擔概況與價格走勢,並用燈號作為警示。只是根據第2季房市指標溫度計「交易價格面」,除了維持過熱「紅燈」之外,分數升高到8.8分,創下20年新高。

該數據指出,第2季受預售屋可能成交價指標上升影響,帶動本季構面分數由8.4分微升至8.8分,高於去年同期(紅燈8.4分)、前5年均值(8.3分)及前10年均值(7.21分),中長期市場價格走勢仍高。

但詭譎的是,第2季「供給面」維持偏冷黃藍燈、「需求面」則維持穩定綠燈,但價格仍一枝獨秀,失去控制持續往上攀升。若追塑「交易價格面」指數,1999年第2季分數為2.2分的「黃藍燈」,2001至2006年房價屬於低迷「藍燈」分數低於2分,今年第2季的8.8分,已經創20年新高。

在每月數據的部分,台北市地政局今(4日)發佈7月全市住宅價格指數為101.39,較6月下降1.28%,但較去年同期上升0.51%,標準住宅總價1606萬元,標準住宅單價每坪51.15萬元。

天使投資人砸錢不怕死 陪跑上百新創團隊


近日火紅的「MoneyBook麻布記帳」,穩居手機雙系統(iOS、Android)財經類App下載排行前10名。其實,屬於FinTech(金融科技)新創事業燒錢速度相當快,「MoneyBook麻布記帳成功原因之一,是經營者陳振榮、股東黃冠華擁有名叫「天使投資人」的共同DNA。

這一群天使投資人來自「識富天使會」,他們貢獻時間、人脈甚至財力等資源,攜手協助新創商品問世,一路護送到公司上市,目前扶持上百新創團隊,投資超過30個項目,總資產逾50億元!

繼公布純網銀名單後,金管會預計10月中再召開記者會啟動「開放銀行」Open Banking,也就是主張銀行帳戶資訊主控權回歸消費者,消費者有權決定讓其他銀行或第三方機構使用,讓金融機構間原本封閉的消費者帳戶資料,透過一道安全閘門API(管理平台),准予共享使用。唯一通過第一階段API的測試業者就是「麻布記帳」。

麻布記帳的竄起並非一朝一夕,它是台灣第一家整合發票存摺的AISP帳務資訊服務商,「發票存摺」App下載人數超過三百萬;去年底才上架的「MoneyBook麻布記帳」App,至今下載人數已約25萬,登上記帳類App冠軍。

本刊記者日前走進台北市八德路上的麻布記帳總部,43歲的執行長陳振榮解釋,「MoneyBook麻布記帳App可以把大家所有的銀行帳戶、信用卡、悠遊卡等消費明細、電子發票,集中統一管理。」他帶領一批來自資訊工程、資訊管理科系的小夥子,平均年紀只有26歲。