愛心房東挺弱勢 房屋稅減免戶數年增2.6倍

據內政部統計資料顯示,在公益出租人稅賦減免政策下,已有4萬3,161戶的愛心房東享有房屋稅減免,年增2.6倍。內政部表示,房東讓初入社會的青年人、新婚家庭或育有未成年子女家庭等房客,申報租屋補貼,自己也可以享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅的優惠,利人又利己。

桃園一名51歲的鍾姓房東表示,自己加入公益出租人的行列,其實就是為了幫助弱勢,由於自己曾是租客,特別能感受租屋人的辛苦,而讓他們申報補貼,其實並不影響自己的稅賦,即使有影響也依然會這樣做。他說,自己現在的租客就是一名單親媽媽,每個月4,000元的補助,讓她原本8,000元的房租瞬間減半,減輕了不少負擔。

內政部表示,以目前「公益出租人」的綜合所得稅優惠,月租1萬元以下免稅,而鍾先生正好符合該項標準,所以在稅賦上絲毫不受影響,而能對租客有同理心對待,值得肯定。

有關「公益出租人」的優惠稅率部分,房屋稅比照一般住宅採最低稅率辦理,地價稅則已有17個地方政府配合訂定自治條例,也可比照一般自住,稅率由1%降為0.2%。而綜所稅部分也有1萬元免稅,以月租金1萬2000元、綜合所得稅率20%為例,平均每月所得稅僅228元,計算公式為 (12,000-10,000) 元X (1-43%) X 20%=228元;倘若有列舉房屋折舊、修理費等,超過43%的部分,還可以抵稅。

近日有部分房東詢問如何申請公益出租人,內政部表示,如果屋主是出租給租金補貼戶,政府會將租賃雙方資料提供給稅捐單位,主動認定房東為公益出租人,房屋稅及地價稅部分就可直接改課優惠稅率。而綜合所得稅部分,房東在每年5月申報時,只要有申報租金所得,並表明自己是適用住宅法第15條的愛心房東,國稅局就可直接比對內政部所提供的名冊,確認符合者即可享有每屋每月最高1萬元的免稅額度。

另外,為加強宣導公益出租人的綜合所得稅優惠,內政部接下來也會在每年5月申報綜合所得稅前,用多元的方式提醒愛心房東記得申報租金收入。有關公益出租人相關問題,可洽內政部營建署及各住宅所在地之直轄市、縣(市)政府詢問,或至內政部不動產資訊平台-「住宅補貼」之「公益出租人」專區查詢。